Tag Archives: خبر

دورنمای بازار مسکن در سال آینده

کارشناسان بررسی کردند؛

دورنمای بازار مسکن در سال آینده

جمعی از صاحب‌نظران اقتصادی و مسوولان حوزه مسکن و شهرسازی دوشنبه‌شب در همایشی، ضمن تشریح صورت‌وضعیت جدید از بازار ملک، آینده مشروط قیمت مسکن را تحلیل کردند.

دو طیف «کارشناس» و «مسوول» در بازار مسکن با اعلام یافته‌های خود در همایش «دورنمای اقتصاد ایران در سال۹۴» اعلام کردند: بازار ملک در سال آینده شرایط رکودی خود را حفظ می‌کند و قیمت مسکن با شیب ملایم افزایش خواهد یافت.
نتیجه‌گیری این همایش اثبات می‌کند: مطابق آنچه چند روز پیش در همین صفحه اعلام شد، نشانگر قطب‌نمای بازارمسکن، جهت‌گیری «پایان رکود» را برای سال آینده نمایش می‌دهد به این معنی که مجموعه معاملات مسکن و ساخت‌وساز در سال جدید بدون آنکه خیز شدید یا تغییر ناگهانی را تجربه کند، به تدریج بهبود خواهد یافت تا در نیمه دوم ۹۴ به ابتدای مسیر رونق نزدیک شود. هر چند برای سال آینده به‌رغم پیش‌بینی «نوسانات خفیف»، علائمی دال بر صعود تند قیمت مسکن- افزایش قیمت بیش‌ از تورم- دیده نمی‌شود، اما دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری می‌گوید: برای حفظ «ثبات» در بازار ملک باید دو اقدام در کوتاه‌مدت و میان‌مدت به ترتیب از سوی سیستم بانکی و دولت انجام بگیرد. پیروز حناچی دوشنبه شب در همایش دورنمای اقتصاد ایران با اشاره به آنچه در سال‌های اخیر زمینه جهش قیمت زمین و افزایش سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن تا ۶۰درصد را فراهم کرد، گفت: کاهش دستوری نرخ سود بانکی در دوره گذشته باعث شد در بازار خرید ملک «حاشیه امن» برای سرمایه‌گذاری‌‌های غیرمولد به وجود بیاید. این اتفاق به افزایش خریدهای غیرمصرفی آپارتمان و رشد قیمت منجر شد طوری که سود ناشی از تورم مسکن به قیمت «فشار هزینه‌ای» بر اقشار فرودست متقاضی مسکن، برای اقشار فرادست بالا رفت. معاون وزیر راه‌وشهرسازی با تاکید بر اینکه در این سال‌ها، جلوگیری از افزایش وام خرید مسکن مانع جبران رشد قیمت برای مصرف‌کننده‌ها شد، گفت: اخیرا افزایش سقف وام از طریق افزایش قیمت تمام‌شده دریافت تسهیلات نیز کمک موثری به تقویت قدرت خرید مصرفی مسکن نکرده و نتیجه این وضعیت به رکود بحران‌ساز بدل شده است. دبیر شورای عالی شهرسازی برای خارج‌کردن بازار مسکن از رکود و همزمان حفظ وضعیت ثبات قیمت، خطاب به سیستم بانکی خواستار هماهنگی سیاست‌‌های پولی کشور با سیاست‌های دولت در حوزه تامین مالی مسکن شد. حناچی در این باره، به لزوم تنظیم نرخ سود بانکی در کوتاه‌مدت اشاره کرد و گفت: مراقبت از جذابیت نرخ سود، شرط متعادل‌سازی بازار ملک است و هر نوع تغییر نرخ سود بانکی در جهتی که به خروج نقدینگی از بازار پول منجر شود می‌تواند بازار مسکن را متاثر کند و خریدهای سرمایه‌ای را افزایش دهد. حناچی در همایش دورنمای اقتصاد ایران همچنین به دولت پیشنهاد کرد: برای ممانعت از «رانت زمین» و امن نگه داشتن بازار ملک از سفته‌بازی، محل‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری‌های خرد را در بخش‌های مختلف اقتصاد متنوع کند تا زمین و آپارتمان برای همیشه از بورس‌بازی خارج شود. در ادامه این همایش، مدیر واحد مطالعات بازار دنیای‌اقتصاد نیز با تشریح بررسی‌هایی که درباره اوضاع مسکن در سال ۹۴ صورت گرفته است، اعلام کرد: بازار مسکن در حداقل ۲۰سال گذشته، به طور متوسط حدود ۹٫۵ فصل در حالت رکود یا رونق بوده است و با توجه به اینکه رکود فعلی تقریبا از اواسط سال۹۲ آغاز شد، بنابراین در سال۹۴ بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود خواهد بود با این تفاوت که برای سال آینده افزایش ملایم و خفیف قیمت مسکن به صورت مقطعی نیز قابل انتظار است. پیش‌بینی‌ها بر دو سناریوی قیمتی استوار شده است. در سناریوی اول چنانچه عوامل موثر بر قیمت، در جهت کاهشی باشد، قیمت مسکن بیش از ۹ درصد افت خواهد کرد اما در سناریوی دوم احتمال افزایش کمتر از ۱۵ درصدی قیمت مسکن مطرح است. در همایش دوشنبه‌شب در اتاق ایران، حسین عبده‌تبریزی صاحب‌نظر اقتصادی و مشاور وزیر راه‌وشهرسازی درباره آینده بازار مسکن گفت: سال ۹۴ برای کل اقتصاد کشور سال دشوار و سختی خواهد بود چون که چند چراغ در فضای اقتصادی همچنان خاموش است و از طرفی، موتور بودجه کل کشور با دور ضعیف قرار است چرخش کند؛ همچنین وضعیت صادراتی و درآمدهای نفتی نیز صورت مناسبی نخواهد داشت بنابراین توقع رشد اقتصادی به سادگی قابل دسترسی نیست. به گزارش دنیای اقتصاد، عبده‌تبریزی تصریح کرد: سال آینده افزایش قیمت مسکن در بازار آپارتمان‌های متوسط رو به بالا نخواهیم داشت بلکه برعکس، انتظار تعدیل بیشتر قیمت وجود دارد. با این حال، خرید و فروش آپارتمان‌های ارزان‌قیمت تقویت خواهد شد. عبده‌تبریزی درباره بازار زمین نیز گفت: متاسفانه کمترین امکان مانور دولت برای کنترل قیمت زمین در شهرهایی است که بیشترین حباب زمین در آنها وجود دارد. وی با بیان اینکه در تهران و سایر کلان‌شهرها، زمین در اختیار دولت به شدت محدود است، افزود: برای تعدیل قیمت زمین راهکارهای مختلفی همچون افزایش محدوده شهرها یا اخذ مالیات از فعالیت‌های بازرگانی بازار مسکن می‌تواند اجرایی شود.

منبع : اقتصاد آنلاین

کد مطلب: ۷۶۳۹۷
تاریخ انتشار: چهارشنبه، ۶ اسفند ۱۳۹۳

قیمت‌‌واقعی آپارتمان درشمال‌تهران؟ +جدول

قیمت‌‌واقعی آپارتمان درشمال‌تهران؟ +جدول

به نقل از موتور جست‌وجوی املاک «ایران فایل» یک واحد مسکونی به متراژ ۱۹۶ متر، ۳ سال ساخت در محله فرمانیه، متری ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برای فروش به بازار مسکن معرفی شده است.

همچنین فایل دیگری که در این سایت آگهی شده، به این شرح است: در خیابان دزاشیب مالکی واحد مسکونی ۱۱۲ متری خود را متری ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است و ۱۲ سال نیز از عمربنای این واحد می‌گذرد. نکته جالب و قابل توجه این دو مورد فایل فروشی مربوط به «قیمت فروش قطعی» مشابه این واحدها است که در سایت سامانه بازار املاک ایران قید شده است، چراکه این بار «قیمت پیشنهادی فروش» در مقایسه با «قیمت قطعی فروخته شده» از ارزش کمتری برخوردار است. بر اساس قیمت عنوان شده در سامانه بازار املاک ایران یک واحد مسکونی ۱۹۲ متری ۴ سال ساخت در محله فرمانیه متری ۱۰ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان خریداری شده است. این در حالی است که در فایل پیشنهادی فروش واحد مشابه، مالک ارزش هر متر را ۱۰‌میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اعلام کرده است. تفاوت قیمت ۲۰ هزار تومانی بین قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی در ازای هر متر مربع شاید مبلغ چشمگیری نباشد اما مبلغ ۲۰ هزار تومان برای ۱۹۲ متر برابر است با ۳ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان. به گزارش دنیای اقتصاد، ستون امروز نبض بازار به معرفی قیمت قطعی تعدادی واحد مسکونی فروخته شده در منطقه یک تهران به نقل از سامانه بازار املاک ایران پرداخته است و از طرف دیگر قیمت‌های قطعی فروش را با نرخ‌های پیشنهادی فروش اعلام شده در سایت ایران فایل مورد مقایسه قرار داده است.

منبع:اقتصاد آنلاین

کد مطلب: ۷۶۴۰۲
تاریخ انتشار: چهارشنبه، ۶ اسفند ۱۳۹۳

از اردیبهشت ماه سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می‌کند

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان گفت: قیمت مسکن را نمی توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، اما میزان افزایش قیمت کمتر از پنج درصد خواهد بود و از اردیبهشت ماه سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می‌کند.

به گزارش ایسنا، حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت طرح مسکن اجتماعی اظهار کرد:‌ این طرح برای دهک‌های یک و دو است و آخرین وضعیت آن این است که با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در قالب یک تیم برنامه‌ای تدوین کردیم و توافقات کلی انجام شده است.

وی افزود: منتظر تاییدیه نهایی از سوی ریاست جمهوری هستیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان درباره افزایش وام خرید مسکن تا سقف ۸۰ میلیون تومان گفت: برای افزایش مبلغ وام در حال مذاکره با بانک مرکزی هستیم که پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبلغ ۸۰ میلیون تومان بوده است اما هنوز برای این مبلغ به توافق نهایی نرسیده‌ایم.

مظاهریان در ادامه با بیان این‌که در چند سال اخیر قیمت مسکن افزایش داشته است، گفت: این میزان افزایش باعث شده فاصله آشکاری که با مبلغ وام‌ها ایجاد شود که در حال مذاکره برای افزایش میزان وام‌ها نیز هستیم.

وی با بیان این‌که قیمت مسکن را نمی‌توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، تصریح کرد: اما کل مبلغ افزایش قیمت‌ها در آینده کمتر از ۵ درصد خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در ادامه گفت: از اردیبهشت سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می کند به گونه‌ای که این ماه می‌تواند ماه طلایی در این حوزه حساب شود و شاهد افزایش میزان مبایعنامه ها خواهیم بود.

منبع: تابناک

کد خبر: ۴۷۷۶۳۳
تاریخ انتشار:۰۳ اسفند ۱۳۹۳

راهکار افزایش قدرت خرید مسکن

یا با فرض آنکه بانک مرکزی، مبلغ مورد مناقشه با وزارت راه و شهرسازی بر سر وام خرید مسکن را تایید کند و تسهیلاتی حدود ۸۰ میلیون تومان به متقاضی پرداخت کند، می‌توان این انتظار را داشت که قدرت خرید مصرف‌کننده در شهرهای بزرگ که هدف وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن اقشار متوسط جامعه است، تامین شود؟

منبع :تابناک

کد خبر: ۴۷۶۵۷۴
تاریخ انتشار:۳۰ بهمن ۱۳۹۳ – ۰۸:۰۶-۱۹ February 2015

اقتصاد مسکن، مقوله‌ای مستقل نیست که بخواهیم آن را بدون عوامل موثر تحلیل کنیم. به این معنی، مسکن کالایی است که برای تولید احتیاج به منابع مالی، بخش مهندسی فعال، قوانین شهرسازی موثر و داشتن زیرساخت‌های مناسب شهری دارد که اگر هرکدام از آنها نتوانند به درستی نقش خود را ایفا کنند، کالای نهایی کیفیت لازم برای بهره‌برداری و استفاده برای نسل امروز و فردا را نخواهد داشت و چه‌بسا در شرایطی هم‌ ممکن است کل سرمایه جامعه را به خطر بیندازد. بنابراین به فرض اینکه تمام موارد اشاره شده به صورت هماهنگ عمل کنند و منجر به تولید مسکن سالم شوند، قسمت دوم اقتصاد مسکن که شامل قدرت خرید است، باید این چرخه تولید را مجددا فعال کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، قدرت خرید مقوله‌ای است که باید به صورت جامع و با توجه به کلیات اقتصاد تحلیل شود. همان‌طور که در کشورهای پیشرفته ابزار مالی به کمک قدرت خرید مصرف‌کننده می‌آید، در کشور ما این ابزار مالی به صورت موثر نمی‌تواند تاثیری بر قدرت خرید داشته باشد. آیا با فرض آنکه بانک مرکزی، مبلغ مورد مناقشه با وزارت راه و شهرسازی بر سر وام خرید مسکن را تایید کند و تسهیلاتی حدود ۸۰ میلیون تومان به متقاضی پرداخت کند، می‌توان این انتظار را داشت که قدرت خرید مصرف‌کننده در شهرهای بزرگ که هدف وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن اقشار متوسط جامعه است، تامین شود؟
به اعتقاد نگارنده جواب این سوال بسیار واضح است چراکه در شهرهای بزرگ قیمت تمام‌شده شامل دو بخش پرهزینه است. یک بخش مربوط به هزینه ساخت است که با توجه به  قیمت مصالح (فولاد، سیمان و …) قیمتی است که در شهرهای بزرگ دنیا می‌توان آنها را تهیه کرد، اما بخش دوم که مهم‌تر از بخش اول است، مربوط به قیمت زمین است چراکه تاثیرگذاری دولت و مردم در این بخش بسیار محدود است. قیمت زمین براساس سیستم بازار و عرضه و تقاضا مشخص می‌شود، به این معنی که چون زمین نه کالایی وارداتی و نه تولیدی است، پس نمی‌توان در روند قیمتی آن تاثیر گذاشت مگر آنکه وزارت راه و شهرسازی و بخش خصوصی بتوانند شهرهای جدیدی با همان کیفیت رفاهی، اقتصادی و فرهنگی با فرصت‌های شغلی بالا طراحی و اجرا کنند که بتوانند رقیب زمین‌های موجود شهری شوند و قیمت آنها را تعدیل کنند.
با توجه به موضوعات بیان شده، نمی‌توان انتظار داشت قیمت تمام‌شده مسکن به صورت دستوری کاهش یابد تا به قدرت خرید مورد انتظار دولت و متقاضی برسد، پس راه‌حل این نابسامانی در کجاست؟
هدف نگارنده از این نوشتار تحلیل بیشتر قدرت خرید، نه در دایره اقتصاد مسکن بلکه در دایره‌ای بزرگ‌تر از اقتصاد مسکن است. در کشورهای صنعتی و پیشرفته دولت‌ها قدرت خرید را هم با دادن وام‌هایی تا مبلغ ۸۰ درصد قیمت ساختمان با سود کم‌بهره بالا می‌برند و هم حداقل حقوق پایه را طوری در نظر می‌گیرند که متقاضی بتواند علاوه بر بازپرداخت آن، به بقیه امور مالی زندگی خویش برسد.
با نگاهی به درآمد سرانه کشور ما در مقایسه با کشورهای پیشرفته به این نتیجه می‌رسیم که تفاوت فراوانی بین درآمد سرانه حدود شش هزار دلاری مردم ما با درآمد سرانه حدود ۲۵ تا ۶۰ هزار دلاری کشورهای پیشرفته وجود دارد. از این‌رو نمی‌توان انتظار داشت با شرایط حاکم موجود تا زمانی که شاخص‌های اقتصاد کلان رشد پیدا نکند و همچنین تا زمانی که رشد اقتصادی پایدار همراه با بالا رفتن درآمد سرانه حاصل نشود، این امر محقق شود.

بنگاه‌های مسکن برای رونق آماده می‌شوند؟

بنگاه‌های مسکن برای رونق آماده می‌شوند؟

افزایش آگهی جذب مشاور املاک!

با توجه به نزدیک شدن به پایان سال، شواهد در بازار مسکن نشان می‌دهد که برخی از بنگاهداران املاک برای رونق کسب و کار بیشتر شروع به استخدام مشاوران جدید کرده‌اند.

این دسته از مدیران بنگاه‌های املاک به بهانه‌های مختلف سعی دارند هرچه سریع‌تر در این مدت باقی مانده به شروع سال نو، نه تنها مشاوران با سابقه و با تجربه را استخدام کنند بلکه افراد تازه کار و کارآموز در بازار مسکن را نیز برای استخدام، تشویق می‌کنند.
در حال حاضر «شب عید» بهانه‌ای برای عده‌ای از بنگاهداران مسکن شده است تا از این طریق افراد جویای کار را هر چه زودتر با هدف بهره‌مندی از سود بیشتر از بابت حجم معاملات بیشتر به‌خصوص در بخش خرید و فروش، شناسایی کنند. ناگفته نماند که به نقل از بنگاهداران املاک، اکنون حق‌الزحمه مشاوران املاک برای هر معامله بین ۵۰ تا ۶۵ درصد کل پورسانتی است که عاید بنگاه می‌شود. مدیر بنگاه املاک از بابت بازاریابی و تنظیم قرارداد برای متعاملان مسکن، حدود یک درصد ارزش معامله– قیمت واحد فروش رفته- را دریافت می‌کند که به این ترتیب نیمی از رقم دریافتی به مشاور یا بازاریاب مربوطه در بنگاه پرداخت می‌شود. ستون امروز نبض بازار به شرح جزئیات تبلیغاتی که برخی از مدیران آژانس‌های املاک برای تکمیل پرسنل خود (دلالان) عنوان کرده‌اند، پرداخته که بدین شرح است. «عید نزدیک است …»، «امسال را با ما خاطره‌انگیز به پایان برسانید»؛ بنگاه املاکی در شمال تهران با چنین وعده‌هایی به علاوه آموزش رایگان و تضمین درآمد میلیونی از کار جویان دعوت به کار کرده است. آموزش رایگان و اصولی در یکی از قدیمی‌ترین آژانس‌های املاک ایران با جمله «از امروز به فکر شب عید باشید» در بازار کار منطقه ای در شمال تهران تبلیغ کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد، بنگاه مسکن دیگری در منطقه سعادت‌آباد تصمیم دارد مشاوران حرفه‌ای آقا با پورسانت عالی در محیطی لوکس و مدرن به اضافه آگهی نامحدود را استخدام کند به همین خاطر «شب عید را با درآمد میلیونی» برای پرسنل خود پیش‌بینی می‌کند. در بین آگهی‌های چند روز گذشته در بازار مسکن برای استخدام مشاور املاک، تنها یک بنگاه املاک در مرکز تهران آگهی استخدامی واقعی یعنی بدون وعده‌های رویایی را به افراد جویای کار پیشنهاد کرده است. در این آگهی به جوانان فعال تاکید شده است: انگیزه و پشت کار از شما، محیط کار و امکانات حرفه‌ای و آموزش تخصصی رایگان از ما.

منبع: اقتصاد آنلاین

کد مطلب: ۷۵۷۶۶
تاریخ انتشار: چهارشنبه، ۲۹ بهمن ۱۳۹۳

۷ پیش‌بینی برای بازار مسکن در سال۹۴

کد مطلب: ۷۵۴۷۵
تاریخ انتشار: یکشنبه، ۲۶ بهمن ۱۳۹۳

خانه ارزان می‌شود یا گران؟

۷ پیش‌بینی برای بازار مسکن در سال۹۴

در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده‌ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش‌بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

گروه اول منطقی که در این زمینه می‌آورند، خروج از رکود بخش مسکن با شیب ملایم است و در عین حال معتقدند که طرح‌هایی که دولت در پیش دارد، قیمت مسکن را کاهش می‌دهد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبر آنلاین، این در حالی است که گروه دوم، همچنان تاکید دارد بخش مسکن در رکود به‌سر می‌برد، بنابراین قیمت مسکن بدون جنجال در شرایط رکود افزایش می‌یابد.

اما واقعا چه اتفاقی برای بازار مسکن می‌افتد؟! آن هم در شرایطی که براساس آمارهای جهانی، ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در همین رابطه، به ۷ پیش‌بینی برای بازار مسکن و احتمالاتی که درباره آن وجود دارد، اشاره می‌شود.

منبع : اقتصاد آنلاین

 

 

 

۷ پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۴

حامد مظاهریان،

معاون وزیر راه و شهرسازی

خروج از رکود شروع شده و ما در بهمن ماه خروج از رکود مسکن را نیز خواهیم داشت، ولی شیب آن بسیار ملایم خواهد بود. اگر طبق پیش‌بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند، در حقیقت قیمت‌ مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است. اگر نرخ تورم ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن پنج درصد افزایش می‌یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛ بر اساس چنین مبنایی، پیش‌بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم.
حسام عقبایی،

رییس اتحادیه املاک تهران

دولت و وزارت راه و شهرسازی با طرح‌هایی که در دست دارند و بر اساس بودجه ۹۴، قیمت مسکن را کاهش می‌دهند؛ طرح‌های همچون افزایش تسهیلات مسکن، طرح‌های مسکن اجتماعی و حمایتی.

سال آینده با افزایش حجم معاملات مسکن سعی خواهیم کرد قیمت‌ها را کنترل نماییم و توازنی را میان عرضه و تقاضای مسکن ایجاد کنیم، بنابراین در سال آینده بازار مسکن آرام و شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود.

مجتبی بیگدلی،

رییس انجمن انبوه‌سازان

 

قیمت زمین و مسکن از پایان امسال و اوایل سال آینده افزایش می‌یابد و به طور قطع دولت نمی‌تواند از گرانی مسکن جلوگیری کند. نشانه‌های گرانی از ماه‌های پایانی سال خود را نشان می‌دهد و نخستین نشانه افزایش قیمت مسکن در چند ماه آینده، افزایش اجاره‌بها است.

مسکن کالای وارداتی نیست و دولت نمی‌تواند برای ثبات قیمت آن، تا پایان سال محموله‌ای در این زمینه وارد کند. در واقع پروسه ساخت مسکن بیش از دو سال است که این پروسه در کشور تعطیل است.

محمدعلی پورشیرازی،

کارشناس مسکن

قیمت‌ها در بازار مسکن آرام آرام و بدون شلوغی افزایش می‌یابد. در واقع وقتی تولید روی دست تولیدگر بماند، باید منتظر تغییر قیمت‌ها بود بود؛ در بین اقشار مختلف مردم قدرت خرید وجود ندارد و خانه‌های ساخته شده هر چند کم روی دست سازنده مانده است، بنابراین افزایش قیمت پیش‌بینی می‌شود. قیمت مسکن بدون جنجال در شرایط رکود افزایش می‌یابد؛ اتفاقی که در تمام دنیا بی‌نظیر است.
بیت‌اله ستاریان،

عضو هیات علمی دانشگاه تهران

نباید به سادگی از کنار کاهش آمارهای ساخت‌وساز در کشور عبور کرد. اگر وضعیت ساخت‌وساز به همین شکل با افت همراه باشد، جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ قطعی است.
مصطفی‌قلی خسروی،

رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک

برخلاف شایعات تا نیمه دوم سال ۹۴ رشد چندانی در بخش مسکن اتفاق نمی‌افتد. به عبارتی، شاخص اعلانی بانک مرکزی درخصوص میزان تورم اثری بر مسکن ندارد؛ چون بازار مسکن تحت تاثیر عرضه و تقاضا است.
سعید آگشته،

کارشناس مسکن

تا پایان سال جاری وضعیت در بازار مسکن به روال در حال حاضر پیش خواهد رفت، ولی با آغاز سال ۱۳۹۴ و با توجه به سیاست‌های دولت که البته می‌توان گفت ناشی از یک منطق اقتصادی است، با افزایش قیمت در این بخش روبه‌رو خواهیم بود.

مقایسه هزینه نقل‌وانتقال ملک در ایران با کشورهای دیگر

کمترین هزینه نقل‌وانتقال مربوط به قطر است

معامله ملک در ایران ارزان‌تر از ۸۳ کشور

کل هزینه خرید و فروش ملک در ایران معادل ۹ درصد قیمت همان ملک برآورد شده که بر اساس آن ایران از این نظر بین ۱۳۸ کشور در رتبه ۸۴ قرار گرفته است.

آمارهای منتشر شده از سوی موسسه بین المللی گلوبال پراپرتی نشان می دهد هزینه های خرید و فروش ملک در ایران کمتر از ۸۳ کشور دنیاست.

کل هزینه های خرید و فروش ملک در ایران معادل ۹ درصد قیمت آن ملک است. ایران از این نظر بین ۱۳۸ کشور و به همراه کشورهای سنت مارین و آروبا در رتبه ۸۴ قرار گرفته است.

هزینه خرید و فروش ملک در ایران کمتر از کشورهایی مثل روسیه، فرانسه، ژاپن، آلمان، هند و بیشتر از کشورهایی مثل ترکیه، انگلیس، چین، امارات و بحرین است.

در سطح جهان، بالاترین هزینه نقل و انتقال ملک مربوط به گرانادا هست به طوری که خرید و فروش ملک در این کشور معادل ۳۷٫۵ درصد قیمت آن ملک هزینه در بردارد. هنگ کنگ با هزینه ۳۴٫۱۱ درصدی و برمودا با هزینه ۳۱ درصدی به ترتیب در رتبه های بعدی از این نظر قرار دارند.

کمترین هزینه نقل و انتقال ملک نیز مربوط به قطر است که معادل ۰٫۲۵ درصد قیمت ملک برآورد شده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، میزان هزینه نقل و انتقال ملک در برخی کشورهای دیگر عبارت است از: روسیه ۲۳٫۱۱ درصد، فرانسه ۱۸٫۴۵ درصد، ایتالیا ۱۵٫۷۲ درصد، ژاپن ۱۴٫۳۶ درصد، آلمان ۱۱٫۹۶ درصد، هند ۱۱٫۸۸ درصد،‌ برزیل ۱۱٫۵ درصد، مصر ۱۰٫۹۸ درصد،‌ ترکیه ۸٫۸ درصد،‌ انگلیس ۸٫۰۳ درصد، چین ۷٫۱ درصد،‌ امارات ۷ درصد، سوئیس ۶٫۲۱ درصد، لبنان ۵٫۹ درصد،‌ بحرین ۵٫۱۸ درصد و عمان ۳٫۰۱ درصد.

هزینه خرید و فروش املاک

Country Roundtrip Cost
Grenada ۳۷٫۵%
Hong Kong ۳۴٫۱۱%
Bermuda ۳۱%
St. Kitts & Nevis ۲۹٫۷%
Nigeria ۲۸٫۹۴%
Dominica ۲۸٫۴۵%
Antigua and Barbuda ۲۸%
Anguilla ۲۴٫۶۶%
Reunion Is. ۲۴٫۰۵%
South Korea ۲۳٫۹۸%
Russia ۲۳٫۱۱%
Moldova ۲۱٫۴۸%
French Polynesia ۲۱٫۲۸%
Bahamas ۲۱٫۲۶%
Belgium ۲۱٫۱%
St. Vincent & Grenadines ۲۰٫۵%
Senegal ۲۰٫۱۳%
France ۱۸٫۴۵%
Jamaica ۱۷٫۸۷%
Cayman Is. ۱۷%
South Africa ۱۶٫۶۳%
Belize ۱۶٫۵%
British Virgin Is. ۱۶٫۵%
St. Lucia ۱۶٫۵%
Martinique ۱۶٫۳%
Guadeloupe ۱۶٫۳%
Malta ۱۶٫۱۳%
Monaco ۱۶٫۱۲%
Turks & Caicos Is. ۱۶%
Italy ۱۵٫۷۲%
Singapore ۱۵٫۴۵%
Andorra ۱۵٫۳۲%
Greece ۱۴٫۹۶%
Venezuela ۱۴٫۸۹%
Indonesia ۱۴٫۷%
Namibia ۱۴٫۶۵%
Philippines ۱۴٫۶۱%
Portugal ۱۴٫۴۲%
Japan ۱۴٫۳۶%
Luxembourg ۱۴٫۳۱%
Montenegro ۱۴٫۰۲%
Uruguay ۱۴%
Trinidad and Tobago ۱۳٫۷۵%
Cape Verde ۱۳٫۵%
Zambia ۱۳٫۵%
Vanuatu ۱۳%
Spain ۱۲٫۷۵%
Croatia ۱۲٫۵۳%
Australia ۱۲٫۴۶%
Dominican Republic ۱۲٫۴۳%
US Virgin Is. ۱۲٫۳۶%
Nicaragua ۱۲٫۲۵%
Netherlands ۱۲٫۱۶%
Netherlands Antilles ۱۲٫۱۶%
Ghana ۱۲٫۱۳%
Barbados ۱۲٫۰۸%
Seychelles ۱۲%
Germany ۱۱٫۹۶%
India ۱۱٫۸۸%
Tanzania ۱۱٫۸۵%
Cyprus ۱۱٫۸%
Brazil ۱۱٫۵%
Costa Rica ۱۱٫۳۳%
Mauritius ۱۱٫۲۴%
Austria ۱۱٫۲%
Egypt ۱۰٫۹۸%
Thailand ۱۰٫۹%
Argentina ۱۰٫۷۹%
Honduras ۱۰٫۶۵%
Hungary ۱۰٫۶۵%
Jordan ۱۰٫۴۴%
Morocco ۱۰٫۲۵%
Montserrat ۱۰٫۱%
Uganda ۱۰٫۰۵%
United States ۱۰%
Taiwan ۹٫۹۳%
Guam ۹٫۶%
Romania ۹٫۵۵%
Bangladesh ۹٫۵%
El Salvador ۹٫۲۱%
Ireland ۹٫۱۵%
Tunisia ۹٫۱%
Finland ۹٫۰۱%
St. Martin ۹%
Aruba ۹%
Iran ۹%
Puerto Rico ۸٫۸۲%
Turkey ۸٫۸%
Czech Republic ۸٫۷۷%
Ecuador ۸٫۳۱%
Sweden ۸٫۲۶%
Panama ۸٫۲۵%
Occupied Palestine ۸٫۱۳%
United Kingdom ۸٫۰۳%
Mexico ۷٫۸۹%
Canada ۷٫۸۵%
Algeria ۷٫۸۴%
Bulgaria ۷٫۸%
Cambodia ۷٫۷%
Peru ۷٫۵۸%
Pakistan ۷٫۵%
Paraguay ۷٫۵%
Gambia ۷٫۵%
Botswana ۷٫۲۴%
Zimbabwe ۷٫۱%
China ۷٫۱%
United Arab Emirates ۷%
Poland ۶٫۷۳%
Slovenia ۶٫۳۵%
Albania ۶٫۳۴%
Switzerland ۶٫۲۱%
Serbia ۶٫۰۶%
Mongolia ۶٫۰۵%
Ukraine ۶%
Lebanon ۵٫۹%
Macedonia ۵٫۸۸%
Colombia ۵٫۸۶%
Kenya ۵٫۷۶%
Latvia ۵٫۶۲%
Vietnam ۵٫۵۷%
Chile ۵٫۳۵%
Bahrain ۵٫۱۸%
Malaysia ۵٫۰۸%
Papua New Guinea ۵٫۰۱%
New Zealand ۵%
Slovak Republic ۴٫۸%
Norway ۴٫۶۹%
Nepal ۴٫۵۱%
Bolivia ۴٫۵%
Guatemala ۴٫۱۵%
Estonia ۴٫۰۸%
Liechtenstein ۳٫۹%
Lithuania ۳٫۴۵%
Oman ۳٫۰۱%
Iceland ۲٫۴۵%
Denmark ۲٫۲۳%
Fiji ۲٫۰۲%
Qatar ۰٫۲۵%

 

مظنه قیمت آپارتمان دوخوابه در تهران؟ +جدول

گزارش‌میدانی اقتصادآنلاین از نرخ خریدوفروش املاک پایتخت

مظنه آپارتمان دوخوابه در تهران؟ +جدول

به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می آید جدول قیمت آپارتمان دو خوابه در مناطق مختلف شهری تهران است:

منبع : اقتصاد آنلاین
کد مطلب: ۷۵۲۵۰
تاریخ انتشار: پنج‌شنبه، ۲۳ بهمن ۱۳۹۳

مظنه رهن خانه دو خوابه در تهران؟ +جدول

مظنه رهن خانه دو خوابه در تهران؟ +جدول

به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می آید جدول قیمت رهن آپارتمان دو خوابه در تهران است. بنا بر عرف بازار، در ازای هر یک میلیون تومان که از ودیعه کم شود، ۳۰ هزار تومان به اجاره بهای ماهیانه اضافه می شود:

منبع : اقتصاد آنلاین
کد مطلب: ۷۵۲۷۸
تاریخ انتشار: پنج‌شنبه، ۲۳ بهمن ۱۳۹۳
1 2